东莞：首套房最低首付比例20%利率下限4.1%

在全区不再执行商品房限购政策后，广东省东莞市明确首套房首付最低20%，利率下限为4.1%。

日前，东莞住建局更新东莞e认购小程序中的温馨提示，调整差别化住房信贷政策。

关于差别化住房信贷政策，根据因城施策的原则，结合东莞市房地产市场形势变化和政府调控要求，东莞全市实施的住房信贷政策调整为:

首次购买住房的居民家庭，贷款最低首付比例为20%，利率下限为LPR—20BP。

购买首套房的居民家庭，贷款最低首付比例为30%，利率下限为LPR—20BP，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房的，执行首套房贷政策。

对拥有一套住房，购房贷款未结清，再贷款购买第二套住房的居民家庭，贷款最低首付比例为30%，利率下限为LPR+60BP。

对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，申请贷款购房，银行业金融机构应根据借款人的偿付能力，信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

符合下列条件的，按原规定执行商业性个人住房贷款政策:2023年1月6日前，已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签。

根据新政，东莞目前执行首套全国统一的商业性个人住房贷款较低利率，即LPR负20个基点，为4.1%。

此外，根据1月5日中国人民银行，中国银行业监督管理委员会发布的通知，决定建立首个住房贷款利率政策动态调整机制新建商品住房销售价格连续3个月下降的城市，可维持，阶段性降低或取消当地首套住房贷款利率政策下限

中国指数研究院发布的数据显示，2022年第四季度以来，东莞新建商品住宅销售价格呈下降趋势虽然10月份新建住宅环比上涨0.01%，但11月份新建住宅环比下跌0.5%，12月份延续下跌趋势，12月份环比下跌0.42%新建住宅价格跌幅在100个城市中排名第五

住房公积金政策方面，目前东莞购买首套房住房公积金贷款最高可贷90万，二套房最高可贷50万，贷款利率首套房5年2.6%及以上3.1%，二套房分别为3.025%及3.575%。

此外，根据东莞市住房和城乡建设局2022年12月26日发布的《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，东莞市莞城街道，东城街道，程楠街道，万江街道，松山湖高新技术产业开发区新建商品住房和二手商品住房，自商品房买卖合同网签备案之日起满3年或取得产权证满2年后，方可上市交易上述区域商品住房限购政策暂停

同时，东莞其他区域新建商品住房自商品房买卖合同网签备案之日起满3年后必须上市交易，二手商品住房暂停执行限售政策。