新工具助推消化存量房去库存模式逐步清晰

近期，多地发布相关文件，部署消化存量住房、优化保障性住房供给。

专家表示，资金是推动消化存量房产的重要保障。人民银行日前宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，将有效解决资金难题。相关部门应尽快落实支持政策，缓解房企经营压力、稳定市场预期。

地方国企拟收储存量商品房

随着多地进一步细化消化存量住房有关政策，楼市“去库存”模式逐渐清晰。

中国证券报记者梳理发现，地方国企出手收储存量商品房或是主要模式。例如，5月27日，上海市住房城乡建设管理委等四部门联合印发的《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》提出，探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给；6月2日，苏州市房地产长效机制试点工作领导小组出台的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》提出，坚持“以需定购”，组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房。

以旧换新也是消化存量房产的重要手段。5月31日，衢州市城乡住房工作协调委员会发布的《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展若干举措的通知》明确提出，试行超低价住房国企收购“以旧换新”。按年制定超低价住宅收购计划，由国有企业筹集一定额度资金，以房票形式开展收购。同日发布的《青岛市2024年进一步稳定房地产市场政策措施》明确提出，支持国有平台公司参与“以旧换新”活动，以合理价格收购已建成存量的商品房用于保障性住房、租赁住房等。

“消化存量住房的路径和模式逐渐清晰，后续应尽快推动落实，缓解房企经营压力、稳定市场预期。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶说，国企收储未售新房正成为政府力推的“去库存”模式，以旧换新、非居改租等是消化存量的重要模式补充。

招联首席研究员董希淼表示，存量未出售的商品房被收购将有助于房地产企业资金回笼，之后可用于保交房及其他项目建设，形成良性循环。

对接新结构性货币政策工具

资金是推动消化存量房产的重要保障。人民银行日前宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

多家金融机构明确，加强对接新的结构性货币政策工具。国家开发银行表示，下一步将用好人民银行保障性住房再贷款政策，支持地方政府选定的地方国有企业收购已建成未出售商品房用作保障性住房。光大银行提出，将充分用好人民银行保障性住房再贷款政策，在风险可控、商业可持续基础上，推动消化存量商品住房，助力构建房地产发展新模式。

天风证券房地产联合首席分析师王雯测算，本轮收储投放的信贷资金有望带动超过100万套存量房去化。在各地新一轮去库存政策的支持下，高库存城市供需关系将迎来优化，推动楼市量价尽早回归健康水平。