房地价21万/平，瑞安联合杨浦国资拿下上海平凉社区地块

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不到一个月，上海杨浦一宗曾因房地联动价达到21万元/平方米而受到关注的地块就已确定了主人。

10月25日，上海杨浦区规划和自然资源局公示，杨浦区平凉社区03B3-01地块（平凉街道6街坊）历史风貌保护项目实施主体为瑞安房地产（00272.HK）和杨树浦置业。其中，瑞安房地产持股60%，杨树浦置业持股40%。

同日，瑞安房地产也发布公告确定该项事宜，由瑞安房地产控股的合资公司上海房睿置业有限公司，被确定为该宗地块遴选阶段的实施主体，并参与后续该地块土地使用权出让及发展。

公告中表示，该地块招标结果将根据后续土地使用权出让工作的安排，由相关部门于其后予以公示。现时该地块尚未与该机构订立具有法律约束力的合同。

因此，地块最终的成交价还尚不可知。根据此前的遴选公告，项目设立了土地使用权底价，起始价为23.76亿元，按底价计算，地块楼面价为99868元/平方米。

从地理位置来看，平凉街道6街坊地块东至许昌路、南至扬州路、西至汾州路、北至居民小区，位于上海内环内，距离黄浦江直线不到700米，占据杨浦区核心地段—东外滩。

位于局部风貌保护街坊(汾州里)，地块出让规则还设置了风貌保护要求，规划用地面积16993.8平方米，规划用途为二类组团住宅用地，容积率1.4。

根据10月8日上海杨浦区政府官网公布的答疑纪要，该地块房地联动价为21万元/平方米，是自实施房地联动价以来杨浦区最高的记录。

同时，地块对申请人提出较为严格的条件，比如2021年度总资产规模不得小于1000亿，同期净负债率不大于60%，还需在市中心有开发资历，以及拥有历史风貌建筑修缮、保护等经验。

也正因如此，该地块一度引来业内不小的关注度，除了对其房地联动价21万元/平方米展开热议之外，还有对地块最终竞得人的猜测。

答案很快就被揭晓，将由港资房企瑞安房地产和杨浦国资杨树浦置业联合开发。

查询发现，上海杨树浦置业有限公司由上海杨浦滨江投资开发有限公司100%控股，而后者又由上海市杨浦区国资委100%控股。

另一实施主体瑞安房地产进入上海近30年，已开发过不少代表项目。

据界面新闻了解，作为第一批投资上海大规模成片旧改项目的港资房地产企业，自1996年以来，瑞安房地产完成了如瑞虹新城、新天地、创智天地和蟠龙天地等多个城市更新项目。

去年6月份，瑞安房地产还与上海永业成立合资公司（各占50%权益），共同开发位于上海黄浦区太平桥项目中余下未开发的地块，总占地面积为约2.4万平方米，主要用于住宅和商业及配套设施的开发。

而且在2021年下半年，瑞安房地产在上海的商业综合体项目瑞虹天地太阳宫开业，并成为热门打卡地之一。

在保持对上海投资力度的同时，瑞安也维持了一定的净利润水平。统计数据显示，2022年上半年净利润率排名靠前的房企除华润置地（17.11%）、中海（16.86%）和金茂（14.33%）外，瑞安房地产的净利润率达到18%。

不仅如此，今年上半年瑞安房地产的合同销售额取得55%的增长，上海多个项目销售不错。以蟠龙天地为例，推出的571套新房源实现开盘即罄，吸引2057组认购，且91.22的入围积分创当时新高。

瑞安房地产表示，未来在长期拿地和合作过程中，会根据需求寻求合作伙伴，发挥双方各自优势，为整体目标达到最佳效果。此次瑞安房地产选择与上海杨浦区国资企业合作，或许就是很好的证明。

按照规划，如今拿得的这宗平凉街道6街坊地块不设中小套型、套数下限的要求，意味着未来可打造成高端低密产品， 如联排、叠拼或平墅，叠加历史风貌保护以及周边还有待出让的类似地块等因素，该区域或将形成杨浦又一豪宅区。