斥资812亿拿地，中海地产前三季度实现利润258亿元

中海地产(00688.HK)近日公布的2022年第三季度报告格外简单，对于下滑的利润情况未多做解释。

中海地产三季报显示，今年前三季度，中海地产录得营收1213.1亿元，扣除投资物业公允价值变动收益和汇兑净损益后的经营利润为258.1亿元。

销售业绩方面，期内公司实现合约物业销售额为2013亿元，其中第三季度合约物业销售金额为628亿元。

从单个季度的业绩情况来看，今年第三季度，中海地产录得营收175.2 亿元，扣除投资物业公允价值变动收益和汇兑净损益后的经营利润为18亿元，较之去年同期有所减少。

中海地产表示，在“房住不炒”的政策基调下，各地政府的房地产政策更加贴近市场，因城施策，积极促进房地产市场健康发展与良性循环。尽管第三季度国内商品房的销售金额同比下降，但下降幅度较上半年有所收窄，集团对内地房地产市场筑底回升谨慎乐观。

惠誉评级也认为，中国最新出台的旨在稳定房地产行业、重振购房者信心的支持措施或不足以拉动购房需求。宽松的住房政策总体上带动了部分高线城市和国有房企实现小幅上涨，但只要购房者信心仍低迷，全国的新房销售额便很可能依然萎靡不振。

中海地产业绩的下滑，只是整个房地产行业的侧面写照。不过，中海地产坚持在一二线城市投资布局的策略、稳健的财务状况都显现出其发展韧性。

截至9月末，中海地产累计在国内13个城市合共新增31幅地块，新增总楼面面积553万平方米，权益面积528万平方米，总地价812.1亿元，权益金额735.2亿元。

仅在第三季度，中海地产在国内7个城市就新增10幅土地，新增总楼面面积195万平方米，权益面积182万平方米，总地价人民币322.0亿元，权益地价则是288.5亿元。

下半年以来，中海地产10月在天津耗资34.65亿元拿下两宗地块；9月，在北京第三批集中供地，耗资147.45亿元拿下三宗地块。上半年，中海地产累计投入超过百亿元用于并购位于广州、上海、成都等城市的相关项目股权。

中海地产表示，未来将继续凭借行稳致远的发展策略，坚持“主流城市、主流地段、主流产品”的投资策略，全力以赴提升销售去化率，狠抓降本增效，力争创造更好的经营业绩。

此外，中海地产财务状况与融资渠道的通畅也使其格外有优势。

截至第三季度末，中海地产银行结余及现金为1193.5亿元，净负债率为43.7%，负债率处于行业最低区间，财务稳健。

10月25日，中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券项目已获深交所受理，拟发行金额为150亿元；9月20日，中海企业发行了15亿元公司债。

据不完全统计，今年以来，中海企发在公开市场已发行165亿元债券，包括90亿元中期票据和75亿元公司债。

中金发布报告认为，目前公司虽较2019年及2020年同期数据还有一定差距，但仍领先同业。特别是，公司利润率表现延续相对优势，并已初现企稳改善迹象。公司上半年报表毛利率虽同比下降5个百分点至23.5%，但较2021年同期上半年的19.5%已出现改善趋势，仍处于业内领先水平。