首套房贷利率进一步下行，十城市步入“3时代”

RealData重点城市主流房贷利率数据显示，2022年10月首套房和二套房贷款主流利率指数环比继续下降，根据RealData的统计，10月份第一套主流利率平均4.12%，第二套平均4.91%。第一套利率环比下降3BP，第二套利率与上月持平，分别较去年最高点下降162BP和109BP。

10月份银行放贷周期为26天，与上月基本持平。一线城市平均放款周期30天，二线城市24天，三线城市26天。

除了商业贷款利率，各地的公积金利率也有所下调。自2022年10月1日起，中国人民银行决定将首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策不变，即5年以下和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。随后，北京、天津、武汉、南京等地相继下调公积金贷款利率。

分城市线来看，一线城市房贷利率最高，首套平均4.60%，二套平均5.13%，与上月持平。二线城市首套房贷利率最低，平均为4.08%，三四线城市首套房贷利率最低，平均为4.11%。从降息幅度来看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，前二套利率分别下降169BP和116BP。以首套房100万商业贷款本金，等额本息还款30年计算，平均每月可减少还款约1036元，需还利息合计约37万元。城市一级房贷利率同比降幅最小，前两套利率仅下降60BP和52BP。